Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-55-06 Доб. 133Москва и область +7 (812) 309-06-71 Доб. 692Санкт-Петербург и область

Куда относить услуги застройщика

Застройщик передает дольщикам-физлицам квартиры и нежилые помещения в многоквартирном доме. В договоре услуги застройщика не выделены. Финансовый результат определяется как экономия — разница между суммой полученных средств от дольщиков и расходами на строительство. В такой ситуации у застройщика есть два варианта для бухгалтерского учета операций.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие расходы нужно относить к службе заказчика-застройщика и какие к услугам генподрядчика

Можно, при этом, расходы на возмещение затрат застройщика строго определены ст. Так, стоимость договора о долевом участии определяется как сумма денежных средств, возмещающих затраты на строительство и услуги застройщика ст. Затраты на выкуп и снос жилого дома; проектирование, согласование и строительство; подключение к инженерным сетям формирует стоимость строящегося объекта за счет средств дольщиков ст.

При этом, ст. При этом, затраты, формирующие первоначальную стоимость объекта, можно учитывать возмещать в соответствии с п. Расходы на содержание дирекции; общехозяйственные расходы; налоги с ФОТ, на имущество, земельный и др.

Использовать средства дольщиков на погашение кредитов и займов можно, так как застройщик вправе возмещать свои затраты, но они должны быть связаны именно со строящимся объектом письмо Минфина России от А вот, на погашение процентов по ним средства дольщиков направлены быть не могут и включение в договор участия в долевом строительстве такого условия является незаконным. Возмещение дольщиками процентов по кредитам застройщика этой нормой не предусмотрено.

При этом, застройщик может покрыть проценты за счет тех средств дольщиков, которые получены в качестве вознаграждения за организацию строительства. Если исключительные — расходы учитываются в составе НМА, при соблюдении остальных условий п. Расходы на создание 3D модели это будут рекламные расходы рекламные конструкции , которые в бухучете относятся к расходам по обычным видам деятельности п.

В связи с переходом на УСН, в формировании себестоимости особенностей не возникает, средства по-прежнему остаются целевыми при соблюдении всех условий — раздельный учет и т.

Из рекомендации Олега Хорошего, начальника отдела налога на прибыль организаций департамента налоговой и таможенной политики Минфина России. Как застройщику отразить в бухучете и при налогообложении долевое строительство жилых домов.

Эти отношения осуществляются на основании договора участия в долевом строительстве, сторонами которого являются дольщик и застройщик п. Застройщик возводит жилой дом подрядным способом. Порядок отражения в бухучете расходов на строительство жилого дома, построенного как за счет средств дольщиков, так и за счет собственных средств застройщика, в настоящее время нормативными актами по бухучету не урегулирован.

Например, расходы в этом случае можно учитывать в следующем порядке. Дебет Кредит 60 — учтена в составе расходов на строительство жилого дома стоимость работ, выполненных подрядчиком. По окончании строительства застройщик определяет сумму капвложений отдельно по квартирам дольщиков и отдельно по квартирам на продажу.

Эти величины можно рассчитать, например, исходя из показателя площади квартир. Расчеты оформите бухгалтерской справкой. На ее основании сделайте в учете проводку на сумму капвложений, которые относятся к квартирам, построенным для дольщиков:. Расчеты также оформите бухгалтерской справкой. На ее основании сделайте в учете проводку на сумму капвложений, которые относятся к каждой квартире, построенной для продажи:. Порядок расчета налогов при строительстве жилого дома по договору участия в долевом строительстве зависит от способа ведения строительства:.

При подрядном способе по договорам долевого участия в строительстве средства, поступившие от дольщиков на строительство объекта, доходом застройщика не признаются. Такие средства не учитывайте при расчете налога на прибыль только при условии ведения раздельного учета.

Доходом от реализации является выручка от оказания услуг застройщика п. Застройщики учитывают выручку в общем порядке, предусмотренном для налогового учета доходов от реализации. Подробнее об этом см. Порядок расчета единого налога при упрощенке по договору участия в долевом строительстве зависит от способа ведения строительства:. При этом застройщик обязан вести раздельный учет доходов, полученных в рамках целевого финансирования.

Как отразить в бухучете и при налогообложении негосударственное целевое финансирование. Доходом застройщика, который строит подрядным способом, является вознаграждение за оказанные дольщикам услуги. Наличие условий предоставления средств. В некоторых случаях для привлечения негосударственного целевого финансирования организация должна выполнить определенные требования. Например, для получения гранта организация должна представить проект исследований.

Направленность использования средств. Поэтому получение средств негосударственного целевого финансирования может быть оформлено договором, составленным в произвольной п. Особый порядок отражения в бухучете использования средств целевого финансирования предусмотрен в отношении договоров участия в долевом строительстве.

Организация-застройщик может получить целевые средства от дольщиков на финансирование строительства. Такая сделка предполагает в конечном итоге передачу инвесторам объекта строительства или выплату им дохода от инвестиционной деятельности. Поэтому бухучет организуйте следующим образом.

В момент их получения делайте проводку:. Все затраты, связанные со строительством объекта стоимость работ подрядчика, израсходованных материалов, оборудования, переданного для установки на объекте, и т. Дебет Кредит 60 10, 07, … — отражена стоимость работ подрядчика, израсходованных материалов, оборудования, переданного для установки на объекте, и т.

Дебет 76 Кредит — отражена передача инвесторам построенного объекта. Это правило, в частности, относится к:. При этом для того, чтобы полученные средства в целях расчета налога на прибыль признавались целевым финансированием, необходимо выполнение ряда условий.

В частности, средства от иностранных инвесторов, поступившие на финансирование капитальных вложений, признаются целевым финансированием, только если организация использовала их в течение одного календарного года с момента получения абз. При отсутствии раздельного учета поступившие средства рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения.

Средства целевого финансирования организация должна использовать строго по целевому назначению подп. При нарушении этого условия полученное имущество нужно включить в состав внереализационных доходов п. Организации, применяющие кассовый метод, могут отразить доходы в виде средств, использованных не по целевому назначению, в тот же момент, что и организации, применяющие метод начисления. Это связано с тем, что в данном случае доход экономическая выгода возникает именно в момент, когда организация использовала целевые средства не по целевому назначению нарушила условия их предоставления ст.

Это, в частности, относится к средствам, поступившим от учредителей на финансирование целевых мероприятий. Данные средства при соблюдении определенных условий также можно не учитывать при налогообложении прибыли. Однако эти положения действуют только в отношении некоммерческих организаций. Это правило касается как организаций, которые платят единый налог с доходов, так и организаций, которые используют в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на расходы.

При отсутствии раздельного учета поступившие средства целевого финансирования нужно включить в состав доходов на дату их получения подп. Как застройщику отразить в бухучете и при налогообложении проценты по кредиту, полученному на строительство. Если застройщик возводит объект за счет средств привлеченного инвестора, учет процентов по кредиту у застройщика зависит от того, возмещаются они инвестором или нет. Если инвестор проценты по кредиту не возмещает, сумму процентов относите на прочие расходы п.

Эту операцию отражайте проводкой:. Дебет Кредит 66 67 — начислены проценты по кредиту в соответствии с графиком погашения процентов по договору. Зачастую в условия договоров инвестирования в строительство включают обязательство инвестора возместить проценты по кредиту. В такой ситуации проценты по кредиту будут увеличивать расходы на строительство объекта. В учете это отражайте так:. Включение в договор участия в долевом строительстве условия об обязанности дольщика возместить проценты является незаконным.

Однако застройщик может покрыть проценты за счет тех средств дольщиков, которые получены в качестве вознаграждения за организацию строительства. Порядок учета процентов по кредиту при расчете налогов зависит от системы налогообложения, которую применяет застройщик.

Если застройщик сам инвестирует строительство либо возводит объект за счет средств привлеченного инвестора, проценты по кредиту учитывайте при расчете налога на прибыль как внереализационные расходы подп. Как учесть при налогообложении проценты по полученному займу кредиту. Цена договора участия в долевом строительстве может складываться из денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта и денежных средств на оплату услуг застройщика ст.

При этом средства дольщиков, предназначенные для строительства объекта, застройщик может использовать на строго ограниченные цели. Данная норма не предусматривает возможность застройщика покрывать за счет средств дольщиков проценты по кредиту.

Следовательно, учитывать суммы процентов в составе расходов нельзя подп. В такой ситуации на погашение процентов по кредиту застройщик может расходовать только те средства дольщиков, которые он получил в качестве вознаграждения. Застройщики на упрощенке, которые платят единый налог с доходов, на проценты по кредитам налоговую базу не уменьшают. Такие организации не учитывают никакие расходы п.

Если застройщик платит единый налог с разницы между доходами и расходами, проценты по кредиту уменьшат налоговую базу в пределах норм подп. Сайт является компьютерной программой ст. Компьютерные программы являются объектом авторских прав п. При наличии у организации исключительных прав на сайт разработчики не вправе создавать такой же сайт для других лиц. То есть сайт является уникальным, и организация становится его единственным владельцем. При наличии у организации неисключительных прав на сайт разработчики могут создать подобный сайт и для других лиц п.

Если сайт создается собственными силами, то исключительные права на него могут принадлежать организации в следующих случаях:. Если все исключительные права на сайт принадлежат организации а не разработчикам , то его можно учесть в составе нематериальных активов. Стоимостных ограничений для включения сайта в состав нематериальных активов в бухучете не предусмотрено.

Регистрировать исключительные права на сайт в Роспатенте тоже не обязательно ст. После начала использования сайта затраты на его разработку, учтенные в составе расходов будущих периодов, подлежат списанию. Выбранный вариант списания расходов будущих периодов закрепите в учетной политике для целей бухучета п. Затраты на обновление сайта в бухучете относятся к расходам по обычным видам деятельности п. Варианта два. Долевое строительство — одно из самых распространенных.

Основные юридические нормы, определяющие порядок заключения договоров с дольщиками, использования целевых средств и прочего, прописаны в законе. Однако на практике возникает немало вопросов, касающихся, например, расходования средств участников долевого строительства.

Бухгалтерский учет застройщика. Три важных аспекта

Цена договора участия в долевом строительстве может быть определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство создание объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Затраты на подготовку участка строительства: снос зданий, оплата охраны, коммунальные услуги и т. К услугам застройщика следует отнести из перечисленного: — услуги по рекламе; — госпошила за регистрацию договоров; Спорный вопрос о страховании ответственности рассмотрен в файле ответа.

Наша организация является заказчиком-застройщиком и генподрядчиком в одном лице. Вид деятельности-строительство многоэтажных жилых домов. Строительство осуществляется за счет привлеченных средств дольщиков по договору долевого участия в строительстве.

Можно, при этом, расходы на возмещение затрат застройщика строго определены ст. Так, стоимость договора о долевом участии определяется как сумма денежных средств, возмещающих затраты на строительство и услуги застройщика ст. Затраты на выкуп и снос жилого дома; проектирование, согласование и строительство; подключение к инженерным сетям формирует стоимость строящегося объекта за счет средств дольщиков ст. При этом, ст.

Учет при долевом строительстве

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Указанные в вопросе расходы могут отражаться на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы". Обоснование позиции: Договоры участия в долевом строительстве заключаются в соответствии с Федеральным законом от В рассматриваемой ситуации организация является застройщиком и осуществляет строительство дома силами подрядных организаций. Прежде всего отметим, что нормативные правовые акты по бухгалтерскому учету не содержат особенностей по учету договоров участия в долевом строительстве. В связи с этим представители Минфина России указывают, что в соответствии с п. Если по конкретному вопросу в нормативных правовых актах не установлены способы ведения бухгалтерского учета, то при формировании учетной политики осуществляется разработка организацией соответствующего способа исходя из указанного и иных положений по бухгалтерскому учету, а также Международных стандартов финансовой отчетности.

Куда относить услуги застройщика

Сумма, указанная в договоре уступки права требования, НДС не содержит. Квартира будет впоследствии реализована. Из договора следует, что организация будет обязана рассчитаться денежными средствами в определенный в договоре срок. Как организация должна отразить у себя в бухгалтерском учете полученное право требования на квартиру? Как организация должна отразить у себя в налоговом учете полученное право требования на квартиру также и при условии, что НДС будет выставлен продавцом имущественного права?

Это распределение отражено внутренними оборотами по счету Сумма расходов на содержание службы застройщиков также подлежит распределению: По услугам застройщика в части квартир дольщиков бухгалтер сформировал финансовый результат: Передачу квартиры каждому дольщику по акту приемки-передачи бухгалтер отразил проводками: Претензию предъявил дольщик, недостатки устраняет застройщик подрядным способом В бухучете затраты на гарантийный ремонт учтите в составе расходов по обычным видам деятельности.

Нужно ли застройщику применять кассовый аппарат, если дольщик оплачивает договор наличными? По какой схеме ведет бухгалтерский учет застройщик, привлекающий средства по договорам долевого участия, если его вознаграждение оговорено в цене договора? Как ведется налоговый учет? Ценные рекомендации для застройщиков многоквартирных домов.

Услуги застройщика

Застройщики многоквартирных жилых домов и иной недвижимости, оказывающие свои услуги в рамках договора долевого участия, должны защищать деньги дольщиков. В частности, застройщики могут заключить договор страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительств е ч. Долевое строительство собственными силами застройщика Налогового кодекса Российской Федерации далее — Кодекс налогообложению налогом на добавленную стоимость подлежат полученные налогоплательщиком денежные средства, связанные с оплатой реализованных этим налогоплательщиком товаров работ, услуг , не освобождаемых от налогообложения. Учитывая изложенное, в случае если организация, являющаяся по договору участия в долевом строительстве застройщиком, своими силами или своими силами с привлечением других лиц обязуется построить объект недвижимости, то есть застройщик непосредственно выполняет строительно-монтажные работы, то согласно пп.

Думаю, нет нужды спрашивать, куда направился Дэвид, - хмуро сказала. ГЛАВА 17 Дэвид Беккер ступил на раскаленные плиты площади Испании. Прямо перед ним над деревьями возвышалось Аюнтамьенто - старинное здание ратуши, которое окружали три акра бело-голубой мозаики азульехо. Его арабские шпили и резной фасад создавали впечатление скорее дворца - как и было задумано, - чем общественного учреждения. За свою долгую историю оно стало свидетелем переворотов, пожаров и публичных казней, однако большинство туристов приходили сюда по совершенно иной причине: туристические проспекты рекламировали его как английский военный штаб в фильме Лоуренс Аравийский.

Услуги застройщика по ДДУ проводки

На черном поле светилось небольшое желтое окно, на котором виднелись две строчки: ВРЕМЯ ПОИСКА: 15:09:33 ИСКОМЫЙ ШИФР: Сьюзан недоуменно смотрела на экран. Получалось, что ТРАНСТЕКСТ трудится над шифром больше пятнадцати часов. Она хорошо знала, что процессор перебирает тридцать миллионов паролей в секунду - сто миллиардов в час. Если ТРАНСТЕКСТ до сих пор не дал ответа, значит, пароль насчитывает не менее десяти миллиардов знаков. Полнейшее безумие.

- Это невозможно! - воскликнула она .

Расходы по оказанию услуг дольщикам застройщик отражает в бухучете в общем порядке как затраты на содержание службы.

Сказал Джабба.  - Вы же учились в колледжах. Ну, кто-нибудь. Разница между ураном и плутонием. Ответа не последовало.

Сьюзан закрыла дверь и подошла ближе. Голоса заглушал шум генераторов. Казалось, говорившие находились этажом ниже.

Я еле добрел. - Он не предложил вам больницы поприличнее. - На этой его чертовой тарантайке.

- Документ слишком объемный. Найдите содержание.

Сьюзан плюхнулась обратно в ванну. - Ох! - Она не могла скрыть разочарование.  - Здравствуйте, шеф. - Думала, кое-кто помоложе? - засмеялся Стратмор.

- Этот парень был диссидентом, но диссидентом, сохранившим совесть. Одно дело - заставить нас рассказать про ТРАНСТЕКСТ, и совершенно другое - раскрыть все государственные секреты. Фонтейн не мог в это поверить. - Вы полагаете, что Танкадо хотел остановить червя. Вы думаете, он, умирая, до последний секунды переживал за несчастное АНБ.

- Распадается туннельный блок! - послышался возглас одного из техников.

Стратмор медленно повернулся. Он являл собой печальное зрелище. - Это сделаю я, - сказал он, встал и, спотыкаясь, начал выбираться из-за стола.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2019 Юридическая консультация.