Рынок жилой недвижимости выходит на докризисный уровень | Полипропиленовые мешки
Полипропиленовые мешки

Рынок жилой недвижимости выходит на докризисный уровень

Рынок жилой недвижимости выходит на докризисный уровень

По итогам 2016 года количество сделок на рынке жилой недвижимости увеличилось на 18,8 % по сравнению с 2015 годом, сообщили в министерстве юстиции. Всего новые владельцы появились у 409 233 квартир/домов. Как сообщил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников, в прошлом году практически удалось достичь объемов докризисного 2013-го, когда было осуществлено 490 733 транзакций, пишет ABCnews.

Однако аномально высокой остается доля договоров дарения в общей структуре, в 2013-м это был каждый пятый договор, в 2016-м – каждый четвертый. «Не менее четверти сделок оформляются через договоры дарения. Это маркер высокой тенизации рынка – и старые и новые владельцы таким образом уменьшают налогообложение», – пояснил Гусельников.

Интересносно, что активность рынка недвижимости выросла по сравнению с 2015-м во всех областях. Лидером по темпам роста стали Луганская (+48 %) и Донецкая (+36 %) области, но в абсолютных числах, по понятным причинам, они далеки до докризисных объемов.

«Мы видим не просто рост по сравнению с прошедшим годом — в некоторых регионах количество сделок превысило даже показатели 2013-го года. Это касается центра и запада страны», — рассказал Гусельников.

По его словам, в столице в 2013 году было проведено 56,5 тыс. транзакций, а в 2016 — 59 тыс. В Одесской области за этот же промежуток времени число транзакций выросло с 25,5 тыс. до 27,5 тыс., а во Львовской — с 20 тыс. до 23 тыс. А вот на востоке, даже значительный переселенческий спрос не дал возможности восстановить объемы, там прослеживается тенденция к уменьшению количества сделок. Например, в Днепропетровской области количество сделок уменьшилось с 44,8 тыс. в 2013 году, до 41 тыс. в 2016-м, а в Харьковской — с 36,8 тыс. до 35 тыс. Что уж говорить о Донецкой области, где в 2013-м было оформлено 54,6 тыс. сделок, а в прошлом году лишь 18,9 тыс.

Еще одна интересная цифра: в прошлом году был оформлен 15 181 договор ипотеки. «Откуда такая достаточно оптимистичная цифра на фоне заморозки госпрограмм? НБУ в эту статистику включает договоры рассрочки от застройщиков», — пояснил Гусельников.

В целом, по его оценке, относительно позитивные данные прошлого года поясняются «ползучей детенизацией экономики».

«Недвижимость остается одним из немногих способов легализации теневых доходов. С одной стороны, и такой «серый» спрос стимулирует экономику в целом. Но с другой — без системного подхода государства к решению жилищного вопроса, от реконструкции устаревшего жилого фонда до переселенцев и восстановления недвижимости в Донбассе — сложно ожидать дальнейшего стабильного роста», — говорит Гусельников. 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>